房屋共有权(房屋共有权人其中一人过世)

南城

2026-01-05

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房屋共有人的权利主要包括占有权，即对房屋实际控制、使用；使用权，可按自身意愿使用房屋；收益权，比如出租房屋获取租金等收益；处分权，在符合规定和其他共有人意愿的情况下，可对房屋进行买卖、赠与等处分行为。

共有所有权人的权利包括：使用权：共有所有权人无论其专有部分占整栋建筑物的比例大小，都有权使用建筑物内的共用区域，因为共用部分的特性决定了其不可分割性。收益权：共有所有权人可以通过出租共用部分获取的广告收入等，按份额享有收益。没有明确约定时，收益比例将基于他们共有的份额来确定。

共有人可共同享有房产带来的收益，例如出租收入或出售增值部分，同时也需共同承担房屋的维护、税费等开支。经济利益分配需明确约定，否则易引发纠纷。例如，若未提前约定收益分配比例，出售房产时可能因利益分配不均产生矛盾。

权利份额共同共有不存在明确的份额划分，共有人对房屋共同享有权利、承担义务。例如夫妻共同财产中的房产，无特殊约定时为共同共有，无法明确界定哪一方占多少份额。而各占50%属于按份共有，共有人各自享有50%的明确份额，权利边界清晰。

按份共有：定义：房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务。特点：每个共有人都清楚自己拥有的房屋份额，并按照这一份额来行使权利和履行义务。共同共有：定义：房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务，没有明确的份额划分。

定义与构成：房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋所有权证的持有人，而共有人则是指与持证人共同拥有该房屋权利的其他人。无论房屋是单独所有还是共有，都只有一个产权证，因此需要有一个持证人。权利与义务：房屋共有人对共有房屋享有权利和承担义务。

房屋共有权(房屋共有权人其中一人过世)

1、产权共有：产权共有是指房产证上登记了两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中，产权共有又分为按份共有和共同共有两种形式，按份共有是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。

2、产权人和共有人并不是一样的。产权人是指对财产的所有权，这里可以是一个人，也可以是多个人；而共有人则是指多个人对同一个财产拥有所有权。产权所有人对自己的材料享有占用、处分、使用的权利，在购买了住房之后，需要及时前往房管局办理。

3、房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。

房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的证件，权利主体为单一的房屋所有权人。房屋共有权证：是证明房屋由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务的证件，权利主体为多个共有人。权利内容不同：房屋所有权证：持有人拥有对房屋占有、使用、收益和处分的完整权利。

房屋共有权证的含义是县级以上房产管理部门向共有权人核发的权利证书，每个共有权人各持一份。

权利主体不同：房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的证件，由房屋的所有权人持有，表明该人拥有对该房屋的全部权利。房屋共有权证：是证明房屋存在共有情况的证件，由房屋的两个或两个以上的共有人分别持有，表明这些共有人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

法律分析：产权比例不同。产权人和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100%，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。拥有所有权的人不同。

权利主体不同：房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的证件，权利主体为单一的房屋所有权人。房屋共有权证：是证明房屋由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务的证件，权利主体为多个共有人。权利内容不同：房屋所有权证：持有人拥有对房屋占有、使用、收益和处分的完整权利。

房屋共有权证和房屋所有权证的主要区别如下：权利主体数量：房屋所有权证：通常只登记一个所有权人，即该房屋由一个公民或法人单独所有。房屋共有权证：涉及两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利，每个共有人都会持有一份房屋共有权证。