农村房屋拆迁(农村房屋拆迁是按人头还是面积)

本文目录一览：

• 1、农村房子拆迁程序有哪些?
• 2、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿?
• 3、2024年农村房屋拆迁补偿标准
• 4、农村房屋拆迁怎么补偿?
• 5、农村房屋拆迁,赔偿怎么算?看这6点

农村房子拆迁程序有哪些?

农村房子拆迁程序主要包括以下六个方面：政策法规依据拆迁需严格遵循国家及地方政策法规。首先需查阅《土地管理法》《城乡规划法》等国家法律，明确拆迁的合法性依据；其次需了解地方政府制定的具体政策，包括补偿标准、程序规范等，确保拆迁行为符合地方规划要求。

前期洽谈、现场勘察。一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。

农村房子拆迁程序主要包括以下步骤：委托拆迁实施单位：建设单位全权委托拆迁实施单位进行拆迁工作，并对拆迁范围内进行调查与摸底。制订拆迁计划和方案：制订详细的拆迁计划和方案，同时编制拆迁预算，并按规定委托评估单位进行评估工作。

农村房子拆迁需满足以下条件：合法沟通协商程序国家明确规定，拆迁方需与村民进行充分沟通协商，并召开村民大会。只有当超过半数的村民同意拆迁时，方可推进后续程序。这一过程需确保村民的知情权与参与权，避免开发商单方面决策损害村民利益。

法律分析：房屋拆迁程序：申领房屋拆迁许可证；拆迁管理部门进行审核；审核通过发放房屋拆迁许可证；发布拆迁通告；选择确定评估机构；入户调查；评估结果公示；出具并送达评估报告；签订房屋拆迁补偿安置协议；发放、领取补偿款；拆除房屋。

一，房屋拆迁分配部门，有可能是当地的国土资源局，也有可能是当地政府指定的其他部门（街道办理处等），具体要以当地拆迁政策上的规定为准（拆迁政策上会注明相应的管理部门）。

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿?

1、土地补偿宅基地属于集体所有资产，补偿款通常在集体土地征收过程中拨付至村集体。若被拆迁人无其他宅基地，村集体需按村庄规划重新分配宅基地；若整村拆迁撤销建制或无法重新分配宅基地，补偿款应直接分配给被拆迁人。

2、拆迁补偿一般按宅基地和房屋分开补偿，拆迁款按安置协议给一人，三人协商分配。具体补偿如下：补偿方式：农村宅基地和房屋拆迁分开补偿。宅基地产权归村集体，征收后若村民无其他宅基地，村集体会重新分配；而宅基地上房屋属村民个人财产，房屋补偿归村民。

3、农村宅基地一宅两户拆迁的补偿方式主要依据宅基地和房屋的权属进行分别补偿。宅基地补偿：宅基地补偿归属村集体所有，不会直接给宅基地使用人。在拆迁时，对于宅基地的补偿是补偿给村集体的。如果村民没有其他宅基地，村集体应重新分配宅基地给村民，以保障其居住需求。

4、农村拆迁宅基地的补偿主要包括土地补偿费、房屋补偿、安置补偿以及地上附着物及青苗补偿。具体如下：土地补偿费：是对宅基地使用权的补偿，补偿方式一般分为货币补偿和置换补偿（安置房补偿）两种形式。

5、农村房屋拆迁的补偿方式及标准如下：主要补偿方式 货币补偿 补偿金额包括两部分：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价：根据房屋结构、面积、成新率等因素评估确定。宅基地土地所有权区位补偿价：结合宅基地地理位置、土地市场价值等综合计算。

6、宅基地本身不能继承，但宅基地上的房屋可以继承，拆迁时应根据继承人情况给予相应补偿。宅基地不能继承 宅基地实质上具有社会福利性质，是为了满足农村集体经济组织成员的住房需求所免费分配给农村居民的住宅建设用地。

2024年农村房屋拆迁补偿标准

二层及及以上楼房补偿：每平方米3300元。此外，对于房屋附属物，如树木、蔬菜大棚等，也会给予相应的补偿。对于需要异地安置的农户，每户还会提供2万元的补偿。宅基地补偿包括土地补偿费、安置费、地上附属物补偿以及青苗费。

房屋补偿：依据结构类型划分补偿标准，草房每平方米补偿1900元，砖混结构房屋每平方米补偿2400元。该标准源于吉林省2024年更新的农房重置成新价评估体系，综合考虑建材成本、人工费用及房屋折旧率。例如，一处100平方米的砖混农房，仅房屋部分补偿即为24万元。宅基地补偿：提供货币补偿与置换补偿两种形式。

房屋补偿标准：楼房（二层以上）每平方米3300元；砖瓦房每平方米2021元；平房每平方米1900元；附属设施（如仓房、沼气池等）按类型补偿，仓房每平方米920元，沼气池每个4600元。房屋补偿主要考虑房屋的结构、建造成本等因素，楼房因建造工艺和成本较高，补偿标准高于砖瓦房和平房。

附属物将根据当地下发的补偿方法给予等价补偿。 农村房屋拆除补偿标准如下：- 农村草房每平米补偿1900元。- 农村砖瓦房每平米补偿2400元。- 农村砖砼结构房屋每平米补偿2800元。- 农村二层及两层以上楼房每平米补偿3300元。

农村拆迁最新赔偿标准是农村草房补偿1900元/平米；砖瓦房补偿2400元/平米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米；二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

农村房屋拆迁怎么补偿?

1、农村房屋拆迁的补偿方式主要包括以下几个方面：房屋补偿住房补偿是对被征用土地上建筑物的价值进行补偿，需由具备评估资格的机构评估确定。补偿金额通常不低于房屋征用决定公告之日类似房屋的市场价格，地级市政府部门会制定当地住宅市场年价对应的价格表供居民参考。

2、农村宅基地和房屋拆迁补偿采取分开补偿原则，即土地补偿与地上附着物补偿分离，宅基地补偿归村集体，房屋补偿归村民个人，具体补偿形式包括货币补偿和置换补偿。具体如下：补偿主体与归属 宅基地产权归村集体所有，补偿归村集体，不直接发放给村民；房屋产权归村民私有，补偿归村民个人所有。

3、搬家补助费：根据被征收房屋面积或家庭人口数，给予一次性搬家费用补贴。临时安置补助费：过渡期内（如租房居住）按月发放临时安置费，标准通常与当地租金水平挂钩。逾期安置补助：若过渡期逾期，自逾期之日起增加临时安置补助费用，具体比例由地方规定。

4、临时安置补偿：若拆迁后需过渡性居住，需提供临时安置费或安置房，补偿期限一般至安置房交付或新宅基地建房完成为止。停产停业损失补偿：若房屋用于经营（如小商铺、作坊），需补偿因拆迁导致的停业损失，标准根据经营规模、利润等确定。

5、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》：明确农村村民住宅拆迁需尊重村民意愿，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平补偿。

农村房屋拆迁,赔偿怎么算?看这6点

农村房屋拆迁补偿费的计算涉及多方面因素，主要包括土地补偿费、安置补助费、房屋等地上附着物和青苗的补偿费。影响农村房屋拆迁补偿款的6大因素如下：被征收土地的位置 被拆迁房屋的地理位置越优越，宅基地区位补偿价越高，征地补偿款也就越多。

农村房屋拆迁怎么进行赔偿农村房屋拆迁赔偿如下：（1）房屋补偿费；（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费。

按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。

计算依据：按土地征收前三年平均总产值的6-10倍补偿。特殊情况：若补偿无法维持农民原有生活水平，经直辖市政府批准，安置补偿费可增加，但不得超过前三年平均总产值的20倍。耕地安置补偿标准 农业人口安置标准：耕地总数 ÷ 每人占有耕地数量 = 每个农业人口安置补助标准。