【自建房屋,自建房屋房产税纳税义务发生时间】

本文目录一览：

• 1、居民自建住宅房屋司法解释
• 2、自建房屋是什么意思?
• 3、自建房产要不要缴契税

居民自建住宅房屋司法解释

最高院关于自建房的司法解释主要聚焦建设工程施工合同纠纷，虽无专门针对自建房的完整解释，但相关原则可适用于自建房情形，同时涉及农村宅基地上房屋买卖、租赁及继承等内容。

农民自建两层（含两层）以下低层建筑不适用《建筑法》，农民自建三层（含三层）以上住宅适用《建筑法》；（2）农村建房不适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，农村建筑活动由国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》及相关法规、法规调整。

高院对于执行唯一住宅的解答主要体现在相关司法解释中，明确规定了唯一住房在特定情形下仍可被执行。

自建房屋是什么意思?

1、自建房屋是指房屋买主自己选购土地，并承担设计、施工、购买材料等所有建设过程的行为。以下是关于自建房屋的详细解释：定义与过程：自建房屋从选购土地开始，房屋买主需要负责后续的设计、施工以及材料的购买等所有环节。

2、定义：自建房通常指的是在土地上自建的房屋，且该土地是通过政府划拨或集体分配等方式获得的。常见地区：这种房屋在农村地区较为常见。合法性：自建房的合法性主要取决于土地使用的合法性和房屋建设的合规性。

3、自建商品房是指由个人或单位自行组织建设，并拥有完全产权的住宅商品房。以下是对自建商品房的详细解释：定义与特点 定义：自建商品房是由个人或单位（非房地产开发商）作为建设主体，自行投资、设计、施工建造的商品房。这类房屋在建成后，拥有完全的产权，可以自由买卖、出租或抵押。

自建房产要不要缴契税

1、无需缴纳契税的情形企业或单位自建自用房屋若企业在自有土地上新建房屋并自用，且未发生土地或房屋权属变更（如未转让给其他主体），办理房产证时无需缴纳契税。此情形下，权属始终归属于同一主体，不符合契税“转移土地、房屋权属”的征税条件。自建房屋未转移权属根据《契税法》，契税仅针对“转移土地、房屋权属”的行为征收。

2、企业自建的房屋办理房产证时不需要缴纳契税。契税缴纳的核心条件根据《中华人民共和国契税法》及相关税务部门答复，契税的纳税义务发生于土地、房屋权属转移行为，例如买卖、赠与、交换等导致产权变更的情形。

3、无需缴纳契税的情形若企业自建房产自用，且未发生产权转移行为（如土地使用权未变更、房屋未出售或出租），办理房产证时无需缴纳契税。但需注意，若后续发生权属转移（如出售、赠与），承受方需按转移价格补缴契税。

4、自建房在大多数情况下并非直接免征契税，是否免征需结合具体情况及地方政策判断。契税缴纳的基本规定根据《中华人民共和国契税法》，在境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人需依法缴纳契税。自建房行为本身通常不直接涉及权属转移，但若后续发生出售、赠与等权属转移行为，则需缴纳契税。