【房屋抵押公证,房屋抵押公证需要什么材料】

本文目录一览：

• 1、用房屋抵债可以公证吗
• 2、房屋抵押必须公证吗
• 3、房产证在银行抵押可以做公证吗

用房屋抵债可以公证吗

1、用房屋抵债可以公证。法律依据 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或第三人为担保债务的履行，可以将房产作为抵押物抵押给债权人。当债务人不履行到期债务时，债权人有权就该房产优先受偿。这表明，以房产作为抵押物来担保债务的履行是法律所允许的行为。

2、以物抵债协议与房屋买卖合同本质不同，不能直接产生物权变动效果。案外人仅凭协议生效无法排除强制执行，需以实际履行（如完成过户登记）为前提。例外情形：若债务履行期届满后签订商品房买卖合同，且将借款本金及利息转化为购房款并经清算，该合同具有法律效力（参考指导案例72号）。

3、债务人无法到场时的解决办法公证委托办理：若欠款人因特殊原因无法亲自到场，可前往当地公证机构，明确委托事项、权限和期限，办理委托公证手续。受托人凭借经公证的授权委托书、欠款人的身份证、房产证以及受托人自己的身份证等相关证件和材料，即可代表欠款人办理房产过户事宜。

4、可通过以下方式处理： 签署相关债权协议及房屋抵押协议，并进行抵押登记、债权文书公证。凭公证文书向法院申请强制执行。 就该债权向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务，并申请保全债务人房产及其他资产。

5、双方达成产权变更协议，并在公证处进行公证，确保协议的法律效力。待卖方付清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，并解除抵押登记手续。买卖双方在公证协议书的基础上，前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记，完成过户流程。

房屋抵押必须公证吗

房屋抵押不一定必须公证。首先，房屋抵押作为一种民事行为，其有效性主要取决于以下几个条件：当事人需具备相应的行为能力；房屋抵押行为应出于真实的意思表示；抵押合同的内容不得违反法律或社会公共利益。只要满足这些条件，无论是否进行公证，房屋抵押都是具有法律效力的。

法律分析：房子抵押给个人是需要公证的，到当地房屋登记大厅正常履行房屋抵押登记程序。需要如下资料：登记申请书；主债权合同；抵押合同；抵押人夫妻双方身份证明，并到场接受问询、签字；房屋所有权证；房屋登记机构要求的其他必要材料。

房产证抵押是否需要公证：视情况而定房产证抵押并非必须公证。依据相关法律规定，抵押人和抵押权人签订书面抵押合同，且完成抵押登记后，抵押权即设立，具有法律效力。不过，在某些情形下，进行公证有一定好处。

房产证在银行抵押可以做公证吗

可以公正。办理公证程序 申请与受理 公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。

法律分析：房产抵押是可以公证的，但是有效与否要满足下面条例：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

从法理上来说是可以。但是在操作层面上，一般是行不通的，因为银行不同意，要求先解抵押。可以公正《买卖合同》，再办理《预告登记》。

房子抵押了能做公证，但需根据公证类型区分情况。抵押合同公证：可行抵押合同公证是对抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。即使房产证已抵押，只要抵押合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，就可以申请公证。